證券代碼：002213                證券簡稱：大為股份           公告編號：2021-065

深圳市大為創新科技股份有限公司

關于簽署房屋租賃合同的公告

本公司及董事會全體成員保證信息披露內容的真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

一、交易概述

深圳市大為創新科技股份有限公司（以下簡稱“公司”）分別于2021年5月11日、2021年6月2日召開的第五屆董事會第十五次會議、2020年年度股東大會審議通過了《關于公司閑置廠房出租的議案》，同意公司將自有閑置廠房對外出租，總建筑面積不超過33,574平方米，在此范圍內，出租事項可滾動開展，并提請股東大會授權公司董事長負責具體實施上述出租事項及簽署相關合同文件，授權期限為2020年年度股東大會審議通過后至2021年年度股東大會重新審議閑置廠房出租額度之前。詳情參見公司于2021年5月12日、2021年6月3日披露在《證券時報》、《中國證券報》、《上海證券報》、《證券日報》和巨潮資訊網（www.cninfo.com.cn）上的《關于公司閑置廠房出租的公告》（公告編號：2021-055）、《2020年年度股東大會決議公告》（公告編號：2021-063）。

2021年6月2日，公司與公司參股公司深圳市大為弘德汽車工業有限公司（以下簡稱“大為弘德”）簽署了《房屋租賃合同書》，公司將為大為弘德提供位于深圳市龍華區觀湖街道鷺湖社區觀盛五路8號大為股份科技園區2號樓整棟及1號樓部分辦公室的物業租賃。

上述交易事項不涉及關聯交易，不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。

二、交易對方情況

1、名稱：深圳市大為弘德汽車工業有限公司

2、住所：深圳市龍華區觀湖街道鷺湖社區觀盛五路8號2號樓廠房整套

3、法定代表人：周欽漢

4、注冊資本：5,000萬人民幣

5、成立日期：2021年5月18日

6、統一社會信用代碼：91440300MA5GRMPT4W

7、類型：有限責任公司

8、經營范圍：一般經營項目：汽車整車銷售；汽車零配件銷售；新能源汽車充電樁銷售、技術服務；汽車電子及信息系統技術開發、技術服務、技術咨詢；貨物及技術進出口（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。許可經營項目：汽車零部件及配件的研發、生產和銷售（不含汽車發動機制造）；新能源汽車零配件的研發、生產和銷售；專用車研發、生產及銷售（以國家工業和信息化部公告的產品為準）。

9、與公司關系：大為弘德為公司直接持股10%的參股公司。

10、最近一年又一期公司與交易對方發生類似交易情況：無

三、交易協議的主要內容

甲方（出租人）：深圳市大為創新科技股份有限公司

乙方（承租人）：深圳市大為弘德汽車工業有限公司

（一）租賃標的

1、甲方將位于深圳市龍華區觀湖街道鷺湖社區觀盛五路8號大為股份科技園區2號樓整棟，建筑面積4800.38平方米；1號樓部分辦公室，建筑面積300平方米（以下簡稱“租賃物業”），出租予乙方使用。

2、現狀知曉：乙方已對該租賃物業的現狀，包括但不限于對房屋結構、承重、防水、朝向、內部構造、內部設施及裝修均已充分了解，該現狀作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

（二）租賃期限及租賃用途

1、租賃期限為10年，自2021年06月02日起至2031年06月01日止。

2、乙方承諾該租賃物業之用途僅作為廠房、辦公，如未經甲方書面同意乙方擅自改變該房屋用途，甲方有權單方解除本合同并要求乙方承擔違約責任。

3、免租期：

乙方享有2個月的免租期（含在租期內），具體時間為 2021年06月 02日至 2021 年07月31日。在該期間，乙方無需向甲方支付租金，但需承擔除租金外的水、電費等所有費用。免租期滿，不論乙方是否使用租賃房屋，均應當按照合同約定支付租金。

4、甲方應當在2021年06月02日將該房屋交付給乙方。

（三）租金及支付

1、租金標準：

1.1 2號樓廠房按建筑面積每平方米32元/月，租金（含稅）為人民幣153,612.16元（大寫：壹拾伍萬叁仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）。

1.2  1號樓辦公室按建筑面積每平方米40元/月，月租金（含稅）為人民幣12,000元（大寫：壹萬貳仟元整）。

以上每月合計租金為人民幣165,612.16元（大寫：壹拾陸萬伍仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）。

2、本金額為含稅含管理費金額，甲方在根據合同約定足額收到租金10個工作日內為乙方開具等額增值稅專用發票。

3、合同租金每隔兩年遞增5%，即從合同簽訂之日起兩年屆滿之日，租金在上一年度基礎上遞增5%。

4、乙方必須于每月5日前向甲方繳納當月租金，如遇國家法定節假日順延。

5、乙方以【轉賬】方式向甲方支付租金。

（四）租賃保證金及支付

1、本合同簽訂后5日內乙方向甲方支付相當1個月的租金即人民幣165,612.16元（大寫：壹拾陸萬伍仟陸佰壹拾貳元壹角陸分）作為租賃保證金，并繳交首月租金計人民幣165,612.16元，共計人民幣331,224.32元（大寫：叁拾叁萬壹仟貳佰貳拾肆元叁角貳分）。

2、本合同有效期內，乙方未按照本合同的約定支付相關費用，甲方有權優先從租賃保證金中扣除相應金額，扣除之后，租賃保證金不足額的，乙方須在甲方通知后5日內補足，否則，每逾期1日，乙方須按租賃保證金全額的千分之三向甲方支付違約金，直至乙方補足租賃保證金為止。

3、本合同期滿或終止后，該租賃保證金在抵扣應由乙方承擔的費用、租金，以及乙方應當承擔的違約賠償責任外，剩余部分不計息退回給乙方(乙方須持押金收據)。

（五）違約條款

1、乙方逾期繳納租金的，每逾期1日，乙方須按拖欠總額的千分之三向甲方支付滯納金；

2、乙方逾期繳納租金達一個月的,甲方有權采取措施（包括但不限于停水停電或終止本合同），由此而造成的損失，一概由乙方自行承擔；

3、乙方逾期繳納租金超過一個月的，甲方有權沒收租賃保證金、收回租賃物業（含物業內所有固定財產）和解除本合同。甲方解除本合同的，有權要求乙方全額繳納租金和滯納金并要求乙方收到甲方通知后在【5】天內退場，如因乙方未及時退場導致甲方損失的，乙方應足額賠償。

4、甲方如不能按期交付租賃物業給乙方，每逾期1日，按月租金的千分之三向乙方承擔違約金。

（六）其他費用

1、電費：1.5元/度，乙方在雙方確認用電數量后10個工作日內支付電費（甲方需先提交電費發票）。

2、水費：5.8元/噸，乙方在雙方確認用水數量后10個工作日內支付水費（甲方需先提交水費發票）。

3、本合同有效期間，乙方負責所承租物業的相關費用，包括：乙方所租賃面積的垃圾清運費、水電費、消防費、消殺費、治安費以及經營稅費等。如需要辦理工商、稅務手續，甲方負責協助提供物業有關資料給乙方辦理，所產生的費用由乙方承擔。

4、未經甲方同意乙方不得私自接用水、電。如乙方未經甲方同意私自接用水、電的，甲方有權解除本合同并按供水供電部門處理方法要求乙方承擔違約責任。

5、乙方在合同期限屆滿或合同期限屆滿前解除本合同的，乙方同意無條件將房屋恢復至甲方交付乙方時的狀態，并自行承擔由此產生的一切費用。

（七）甲方責任

1、甲方提供的租賃物業產權清楚，無抵押、無產權糾紛。

2、在本合同約定期限內將租賃物業按現狀交付給乙方使用。

3、協助乙方辦理經營所需的各種證照。

（八）乙方責任

1、未經甲方書面同意，乙方在租賃期不能將租賃物業轉租給予第三方使用，一經發現，甲方有權利終止合同，乙方承擔全部責任，并支付甲方三個月租金金額違約金及其他因本合同所產生的損失費用。

2、乙方在經營期間聘用的員工，必須依法簽訂合法的勞動合同，承擔員工工資、福利的發放等，所產生的一切勞資糾紛，均由乙方自行解決，甲方不負任何責任。

3、乙方保證所租賃物業在使用過程中，必須遵守國家法律、法規和政府部門有關規章制度，不得改變租賃區域用途、經營范圍或經營業態，合法經營，照章納稅，如造成財產損失、人員傷亡等事故，全部責任由乙方承擔，甲方有權解除合同且不負任何責任，并不予退還乙方租賃保證金，如因乙方違約行為給甲方帶來損失的，甲方有權要求乙方支付直接及間接損失。

4、乙方進行生產經營必須符合政府有關安全、消防等有關規定要求，做好消防、食品安全及衛生工作，嚴禁存放易燃易爆、有毒有害、危險物品，服從甲方、業主方和政府有關職能部門對消防安全隱患的排查，對出現的問題及時整改消除安全隱患。如乙方在租賃期間，違反消防條例明火煮食或住人，由此造成火災及人員傷亡和財產損失的，乙方負全部責任，甲方不承擔任何責任。

5、乙方必須遵章守法，嚴格遵守深圳經濟特區治安綜合治理條例、深圳特區房屋租賃管理規定，服從甲方的管理。不得進行非法經營活動，否則，由此引發的違法行為，后果應由乙方自負，甲方不負任何法律責任。

6、乙方在與甲方簽訂合同時，須同時簽訂《安全生產消防責任書》。

7、合同期滿或者合同終止后，乙方應于合同期滿或終止后15日內遷離及交回租賃物業，并保證租賃物業及附屬設施的完好（包括恢復廠房原狀況，對于乙方在租賃期限內新增的配套設施和其他附屬物、添加物等，甲方有權要求乙方限期拆除，由此產生的所有費用由乙方自行承擔），同時結清應由乙方承擔的各項費用并辦理有關移交手續。否則，每逾期一日，乙方應當按月租金的千分之三向甲方支付違約金，甲方有權在租賃保證金中扣除，并在甲方完成搬離后【15】日向乙方無息返還剩余租賃保證金。逾期超過30日時，則甲方有權自行處置租賃房屋及配套用地內的所有物品（包括但不限于：電子設備、庫內設施設備等），并沒收乙方物業租賃保證金，若由此所造成乙方及其客戶的一切損失均由乙方自行承擔。

8、乙方需合理使用房屋及附屬設施設備。若因乙方使用或管理不善，造成物業內設施設備（包括但不限于：照明、水管、電路、消防設施設備、墻體等）損壞，由乙方負責維修；由此造成的直接及間接損失均由乙方承擔；甲方可提供物業區域維修服務，乙方需支付材料費、人工費以及因提供維修服務所發生的相關費用。

四、交易事項存在的風險及風險控制措施

（一）可能存在的風險

租賃合同履行期限較長，如日后交易對方經營情況惡化，公司可能存在無法按時收款的風險；如合同在執行過程中遇政策、市場、環境、自然災害等不可預計的或不可抗力等因素的影響，可能導致租賃合同無法如期或全部履行，影響公司收益。請投資者注意投資風險。

（二）風險控制措施

公司全資子公司深圳市特爾佳科技孵化器有限公司的主營業務為房屋租賃、物業管理，可實現在后期物業管理上的規范運作；公司財務部將及時跟進租賃合同的履約情況，公司內審部門將對出租事項進行檢查，及時上報董事會審計委員會核查；公司獨立董事、監事會將對出租事項進行監督與檢查；公司將嚴格按照《深圳證券交易所股票上市規則》、《深圳證券交易所上市公司規范運作指引》等規定，持續關注出租事項的情況，及時履行信息披露義務。

五、對公司的影響

公司將閑置廠房出租是在確保公司正常經營的前提下開展的，不會影響公司其他業務的開展，不會影響公司的日常經營運作；公司將閑置廠房出租可有效盤活資產，提高資產的使用效率，增加公司收益，符合公司及全體股東的利益。

六、備查文件

1、《房屋租賃合同書》。

特此公告。

深圳市大為創新科技股份有限公司

董 事 會

2021年6月3日